Alkalmi tolmácsolást vállalok.

Válasz

Szerződést turisztikai irodával apartman kiadásra,sem cégként, sem magánszemélyként nem lehet kötni!, az új, cégekre vonatkozó törvény óta. Külföldi magánszemélyként meg régebben sem lehetett. Mi is próbáltunk, mindenki elutasított....és persze láttuk a törvényt is ügyvéden keresztül. Amiket leírtam az előzőekben, azok a legfrissebb adatok. Már semmi nem úgy van, mint 5 évvel ezelőtt volt...:-(

Viszont lakást kiadni cégként lehet. Persze jó, ha a nevedre kerül előbb az ingatlan. Nem kell kategorizáltatni! És a közműveket már adás-vételivel is lehet intézni.
Helyi ügyvéd alkalmazása mindenképp megéri, mi a saját bőrünkön tapasztaltuk, az ügyvéd volt a legolcsóbb és leggyorsabb megoldás.

Válasz

Szia:-)

Apartman szerűen sajnos nem tudod kiadni, csak albérletnek, min. egy hónapra, horvát állampolgárnak.... Sajna ez itt a trükk :-(((

Előzmény

Válasz

Kedves Csordás László!

Bár ilyen egyszerű volna. Nálunk minden rendezett, minden tiszta és mégsem tudjuk kiadni az ingatlant. Nem értem, hogy miért írja, hogy aki azért vett ingatlant, hogy kiadja, az nem jól gondolkodik. Ez egy befektetés és szeretném, ha megtérülne. Ha működne a dolog, akkor már a második apartman vásárlásán gondolkodnék, de így meg vagyok lőve.

Sajnos rosszul tudja, az apartman kiadáshoz az apartmant kategorizáltatni kell. Ha ez nincs meg, akkor hiába ajánlja fel egy helyi irodának, azok sem fogják tudni kiadni (én már felajánlottam volna, ha lehet). A kategorizálási folyamathoz viszont egy rakás feltételnek meg kell feleni. Pl. lakóövezetben nem lehet ún. kereskedelmi szállást létesíteni. Igen, egyetlen egy apartman kiadása is kereskedelmi tevékenységnek minősül. A horvátok a jogszabályok változgatásával rengeteg embert hoztak kellemetlen helyzetbe. Amikor céget alapítottam és megvettem az ingatlant, még minden másképp volt. Mire elkezdtem volna a kategorizáltatást, megváltoztatk a szabályok, így most viszont nem tudom kiadni az apartmant (illetve lakást).

Azért az agyrém, hogy egy turizmusból élő (déli) szigeten, közvetlen tengerparti házakat lakóövezetnek minősítenek, hogy így az idegenek ne tudják kiadni (már amennyire egy helyi bejegyésű cég idegennek minősülhet)

A helyiek számára van egy speciális szabály: amennyiben az ingatlanban laknak, akkor a nem használt lakrészeket kiadhatják akkor is, ha lakóövezetben van az ingatlan és nincs cégük. Egy külföldi viszont nyilvánvalóan nem ott lakik.

Előzmény

Válasz

Tisztelt érdekeltek. !
Mint hazai ingatlanos, az a véleményem,a hasonló ügyekről is hogy aki vett ingatlant, örüljön neki, használja, de aki azért vett, hogy kiadja hazai turistáknak, az nem jól gondolkodik. Tudom, sokan kizárólag ezért vettek ingatlant, / - okat /. Először is lehet hogy még nincs is a nevén. Az is előfordulhat hogy az épület nincs is a kataszterben, azaz a térképen sem található, jóllehet évek óta áll és akár több lakója is van. A beruházó a tulajdonos, mindaddig, amíg valamennyi dokumentum nincs együtt, azaz a hivatalosan elfogadott építési tervtől az épület alatti földterület hivatalosan elfogadott tulajdonjog elismerő okiraton át az épület használatbavételi engedélyén át a megosztásról szóló határozatig, amelyek az alapdokumentumai a beruházó által benyújtott bejegyzési kérelemnek. Ha ez megtörtént és a dokumentumok helyesek és hiánytalanok, akkor a bejegyzés megtörténik. A bíróság és a földhivatal bejegyez, térképen is rögzít, majd erről határozatot ad ki. Ekkor lehet a lakóknak is elindulni az okmányaikkal és a beruházótól kapott határozat egy példányával a saját tulajdonjog bejegyzéssel a megyei bírósághoz és a megyei földhivatalhoz fordulni. Így már tulajdonba kerülhet a lakó, érvényesítheti az adásvételi szerződésben foglalt jogait, azaz tulajdoni lapot kaphat és kifizetheti az 5 % -os illetéket a megyei adóhivatalban.
Tulajdonképpen ekkor kerül tulajdonosi státusba, amit érvényesítenie kell ismételten valamennyi szolgáltató cégnél / villany, víz, stb. /
Ügyvédet fogadni mindaddig felesleges pénzkidobás, amíg a fenti eljárást a beruházó nem végezte el. Őt a lakók által felkért helyi ügyvéd szoríthatja a fenti feladatok végrehajtására, a hiányzó dokumentumok beszerzésére, a hivatalos eljárás
lefolytatására. Mi innen Magyarországról , mint egy lenti társasház egy lakója , egy horvát ügyvéddel és egy alkalomszerüen igénybe vett hivatalosan bejegyzett tolmáccsal kezdeményezni nem járunk el sikerrel. Az ügyvéd költsége 10.00 .-Euro-nál kezdődik. A tolmács egy órája 1500.-Kuna. és a napidíja.
A céges állapot sem segít a fenti esetben. Ha ez az állapot már rendezett, azaz a tulajdonunkban vagyunk, szerződést köthetünk egy helybeli utazási irodával, aki majd kiadja a turistáknak ingatlanunkat. a haszon kisebb, de szabályos és felelős is van, ha netán történik valami nemkívánatos.

Előzmény

Válasz

cégem is van, a lakás bár soklakásos villában van, de albetétesítve van, azaz külön helyrajzi számon. A cégé az ingatlan.

Az, hogy lakóövezetben van nem korlátozza/lehetetleníti el a kiadhatóságot? (csak magánszemélynek adnám ki lakhatásra, tehát nem irodának stb.) Remélem nem kell számlaképesnek lennie a bérbevevőnek. Vagy ez lesz itt a trükk?

Ha lakás, akkor gondolom nem kell kategorizáltatni sem.

Milyen korlátai vannak a lakás bérbeadásának? Lehet csak 7 napra kiadni? Vagy mint bérleményt inkább csak hónapokra adhatom ki? (azaz használhatom vajon apartman-szerűen?)

Ezek a horvát jogszabályok Magyarországon minimum a saját ingatlan használatának korlátozását jelentenék, ami itthon képtelenség. Azért eleve elképzelhetetlen, hogy az állam megmondja, a saját ingatlanomban kit láthatok vendégül, kinek és hogyan adhatom ki. Azt teljesen megérteném, ha ezt pl. adózással szabályoznák. Az állam által nemkívánatos kiadást pl. magas adóval sújthatnák. De az, hogy korlátozzák a saját ingatlanom használatát (ez nem a tulajdonjog gyakorlásának kolátozása?), az Európában képtelenség. Szerintem.

Előzmény

Válasz

Helyesbítek, szóval kiadhatod albérletbe, de csak akkor, ha külön helyrajzi számon van az ingatlanod. Ha viszont egy soklakásos villában, társasházban van, aminél nincsenek külön helyrajzi számra véve a lakások, akkor sajnos nem.....:-(

Előzmény

Válasz

Sziasztok,

Az előbbi Katona Zoltánnak szólt.

Mi szivatást egyáltalán nem érzünk, és mivel az apartman-kiadás nehézségei abból adódnak, hogy céget kell, hogy alapíts, és az új törvények meg minden d.o.o.-t érintenek, így nem csak a külföldiek szívnak. A TV-ben is láttuk, hogy horvátok is sokat küzdenek a törvénnyel, amit kicsit elszúrtak, hiszen annyira ellentmondásosra sikeredett, hogy egyszerűen nem lehet vele labdába rúgni..... Sajnos az ő tempójukban mire bármi változás lesz törvények terén, addigra megint eltelik pár év, vagy bejön az EU.....(vagy nem)....

Előzmény

Válasz

Sziasztok!

Zoltánnak üzenem, hogy lakást ki lehet adni, ha van céged, minden egyéb jogi probléma nélkül. Tehát ha albérletnek szeretnéd kiadni,azt lehet.....Fene tudja miért, de apartmant meg nem, csak azon a módon, ahogy azt régebben is írtam.

Üdv.,
Gabi

Válasz

Ez az egész a lehúzásról szól, mint ahogy Horvátországban az utóbbi időben minden! A balatonihoz hasonló módon akarnak gazdagodni és a saját érdekeiket védik. Aki nem közéjük tartozik, azt szívatják... Mi most kezdtük intézni a horvát állampolgárságot (származási alapon), de nagyon nehéz és lehet, hogy a gyerekek már meg sem kapják... A jogrendszer a balkáni államokban elég érdekes... (mondjuk én Montenegróról tudok többet), de az "idegeneket" nem nagyon fogadják be... Az ügyvédek sem bizonyos dolgokra specializálódnak, hanem foglalkoznak mindennel, aztán nem minden esetben tudják a tutit, ezért inkább nem vállalják fel a rizikóját a dolognak....

Válasz